会計上の損益だけでなく、キャッシュフロー経営が大切だということがお分かりいただけたと思います。
しかし、不動産などの資産税に精通した税理士が少ないのが現実です。
冷静に考えれば、税理士さんのほとんどは「税金を納める計算をする人」のような気がします。
ですから、アバウトでも「自分で対策を練る」のが良いでしょう。
では、税理士さんの選び方を考えてみましょう。
よく悩むのは、果たして知り合いの税理士さんに「相続税申告を安易に頼んで良いのか・・？」ということ。
一口に税理士といっても、いろいろな人がいます。
一般人は、「税理士」と聞くと所得税、法人税、相続税、全てこなせると思っていることでしょう。
相続の場合、日本で年１００万人がなくなっています。
そのうち、相続税の申告者は約５％の約５万人。
一方、税理士さんの数は日本全国で７万人。
単純に１人１件としても、２万人は相続税の申告などしたことのない人です。
相続税は、それを得意とする税理士に集中します。
税理士になる方法は、
1. 税務署に勤務して、退職後に税理士になる人
（かかわっていた申告業務だけ得意）
2. 税理士試験に合格した人
3. 弁護士や公認会計士の免許合格者
相続関係の仕事は、外科手術とよく似ています。
経験数が物を言うし、最新の技術や知識を学ぶ人でないとやばいのが現実。
大家さんや地主さんが税理士に持つ不満ランキングは、
１位：申告や節税に対するアドバイスがない
２位：頼みごとをしても対応が遅い
その理由とは・・？
⇒ 税理士が十分な知識を持っていないので対応できない
⇒ アドバイスをして不都合が起こったら困るので、責任回避している
⇒ 何もしなくても顧問料が入るので、忙しくなるのはイヤだから、セカンドオピニオン的相談相手が必要にな
ります。
一番困るのは、「質問しても意見を言ってくれないこと」。
【相続税の実力を見極めるための魔法の質問】
「どれぐらい相続税の申告をやったことがありますか・・？」
「相続税のシュミレーションをお願いしたい・・！」
「相続税がどれぐらいになるか計算して欲しい・・！」
「１ヶ月待ってくれ」というようならダメです。
即、「すぐできますよ」といって対応できれば○です。
自信のない税理士は、多めに申告する傾向があります。
だから、税務署が何も言ってこなかったというのではダメです。
税務署と、がちんこのせめぎ合いをしてくれる方があなたには得があります。