事業特性とメリット・デメリット⑦

スーパー・レストラン

スーパー・レストランなどの店舗の場合は、立地の適性を正確に判断しなければなりません。

商業地の適否の判断は非常に難しいため、できるだけテナントを確保した後に建築着手することが望まれます。

賃貸条件については、専門家によって綿密に計画を練る必要があります。

メリット

•相続税対策になる

•所得税対策になる

•収益性が高い

•建設協力金方式の場合、負債比率が低くなる

デメリット

•立地が制限される

•景気に左右されるためテナント撤退リスクがある

•住宅ではないので固定資産税・都市計画税の評価減はない

•流動性が悪い

•店舗が特殊な場合は、他の業態への転用が困難