オフィスビル
テナントの業務活動に沿った立地がポイントになり、通勤や取引先との交通の利便性などの条件が要求されます。
賃貸マンションよりも賃料が高いため収益性は高くなりますが、
法人需要が中心で景気の変動を受けやすく、好景気の時は需要が多くなるために賃料は上昇しがちですが、
景気が後退すると下落し、空室が急増します。
そのような場合、貸し出しあたりの面積が大きいので、収益に与える影響は甚大なものになります。
メリット
•相続税対策になる
•所得税対策になる
•収益性が高い
デメリット
•立地が制限される
•景気に左右されやすいので、賃料下落、空室リスクがある
•住宅ではないので固定資産税・都市計画税の評価減はない
•専門性か゛高い
•負債比率が高い
•流動性が悪い