事業特性とメリット・デメリット③

オフィスビル

テナントの業務活動に沿った立地がポイントになり、通勤や取引先との交通の利便性などの条件が要求されます。

賃貸マンションよりも賃料が高いため収益性は高くなりますが、

法人需要が中心で景気の変動を受けやすく、好景気の時は需要が多くなるために賃料は上昇しがちですが、

景気が後退すると下落し、空室が急増します。

そのような場合、貸し出しあたりの面積が大きいので、収益に与える影響は甚大なものになります。

メリット

•相続税対策になる

•所得税対策になる

•収益性が高い

デメリット

•立地が制限される

•景気に左右されやすいので、賃料下落、空室リスクがある

•住宅ではないので固定資産税・都市計画税の評価減はない

•専門性か゛高い

•負債比率が高い

•流動性が悪い