① 賃貸アパート・賃貸マンション
他の土地活用方法と比べると入退居などが頻繁にあり、管理に手間がかかります
（しかし、管理会社に委託すれば手間を抑えることは可能）。
後で出てくるオフィスビルに比べると、景気変動の影響は受けにくく、需要が比較的安定しています。
しかし、オフィスビルやロードサイド店舗よりも賃料が低いため、そちらと比べると収益性はあまりよくありません。
日常生活の利便性（通勤、通学、買い物、公共施設など）と住環境に優れる立地が理想ですが、
実際の立地条件に見合った入居者層のターゲット化と企画により事業化は可能ですので
立地の制約は比較的少なくてすみます。
ワンルームタイプは一戸あたりの賃料は低いものの、ファミリータイプに比べて賃料単価は高いのが一般的です。