土地活用の3つの要因

① 物理的要因

土地の状況から、どのような使用形態が適しているのかを判断するため、

周辺の交通、環境、市場性などをチェックする必要があります。

また、不動産は個別性が非常に強く、土地の面積、地形、接道状況や建築規制などによって利用用途は異なります。

② 人的要因

土地所有者の有効利用の目的や考え方などの人的要因は非常に重要です。

一般的にベストと考えられる土地活用を提案したとしても、

その土地の活用、売却、買換え、現状維持するかは、土地所有者のニーズにより、

その方向性が変わったり取りやめる場合もあります。

③ 社会的要因

不動産事業は、税制や金融、経済、景気、市場などの社会的要因に影響を受けます。

一般的に、景気が悪く金利が低い時の不動産投資では、

事業資金を低く抑えることができるために投資効率は良くなります。

ただし、投資期間中に金利が変化したり、税制が変わることがあるため、手取り額が変わることもあります。

したがって有効活用にあたっては、社会的要因による影響も十分考慮しなければなりません。