それではこの配偶者居住権、相続税法上はどのように評価するのでしょうか・・・？
先ずはこの居住権を士地部分と建物部分に分け、それぞれの評価額を算出した上で、それの合計額が配偶者居住権の評価額となります。
これはちょうどマンションの評価に当たって、マンションを土地と建物に分け、
それぞれの合計額を以てマンションの評価額とするのと同様です。
まず、建物の居住権は建物自体の相続税評価額から、次の算式で計算した額を控除した額です。
控除額 ＝ 建物の相続税評価額 ×（Ａ）÷（Ｂ）×存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率
（Ａ）＝ 残存耐用年数 － 存続年数
（Ｂ）＝残存耐用年数
一方、土地の居住権は、
土地の相続税評価額 －（Ｃ）
（Ｃ）＝土地の相続税評価額 × 存続年数に応じた民法の法定利率による複利現価率
と、ちょっと複雑です。
総じて、古い建物はあまり多額にはならず、土地も配偶者が高齢であれば、
相続財産として大きな比重は占めないように設定されています。