２年３年目の金売上2,400万円、2年目３年目の家賃は年間1,200万円。3年間通算の課税売上割合を算出します。
（金の売買売上）
1年目： 200万円
2年目：2,400万円
3年目：2,400万円
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小 計：5,000万円（A）
（家賃）
1年目：1,200万円
2年目：1,200万円
3年目：1,200万円
（金売上＋家賃）
1年目：1,400万円
2年目：3,600万円
3年目：3,600万円
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小 計：8,600万円（B）
（A）÷（B）＝58.13%
初年度100％から58.13%までの変動で、変動率初年度比50％未満。
これは課税売上割合100％の金売買会社が副業でアパート投資をしたのと同じ。
「変動率50％未満」で3年目800万円没収再計算をクリアできます。
しかし、「金の売上げを年間2,400万円もするって大変な事じゃない？」。
あなたの声がココまで聞こえて来そうです。
一番簡単な方法は、金地金の現物を預かる貴金属商で、200万円（金地金400g）を月一回売買するだけです（朝買い、夕方売り）。
これで還付の理屈は整いました。
ただし、諸手続きは複雑微妙ですし、専門士業である税理士先生の専権事項ですので、必ず相談して進めて下さい。