元銀行員投資家に聞く「スルガ以降、銀行は?」

元銀行員投資家に聞く「スルガ以降、銀行は?」

⇒ うちの銀行では頭金2割必須という規定。ただ以前はそれでも「イレギュラー」なフルローンが通っていた。
「イレギュラー」がまったく通じなくなった。

⇒ 私の銀行も審査の規定自体は変わっていませんが、本店決裁が通らなくなりました。

⇒ 低年収で自己資金がなければ、何かのトラブルで200、300万の修繕が必要になったらアウト。

「そうじゃない人」を「そういう人」に見せかけていた不動産会社が一斉に退場し、自己資金がないのに裏ワザ的なテクニックで参入することが封じられたようです。
二重契約等が発覚すれば、今後はその投資家に融資をしないという意味で、正常先から要注意先に下げる可能性が出てきたようです。
(楽待不動産投資新聞2019.2.11)

かぼちゃ&スルガ銀行!

かぼちゃ&スルガ銀行!

銀行の条件は自己資金15%。

実際は価格8,500万円で自己資金ゼロ。

これではダメですが対応策2 つ。

1) 預金通帳の残高を例えば1,500万円に改ざん

2) 銀行提出用の売買契約書は1億円にします。

販売業者が買主口座に1,500万円振込み(見せ金)ます。

銀行は通帳で納得し1億円を融資実行。

本当の契約書は8,500万円(二重契約) なので1,500万円が余り、販売業者に1,500万円返金。
(住宅新報2018.6.19)