買ってそのまま継続保有ならいいのですが、物件転売やマンション用地にしたいのなら難題。
不動産M&Aとは会社を買うこと。10億円で買ったものは土地ではなく株式です。
もし土地簿価が1000万円ならどうなるか。
10億円で転売分譲すれば売却益9.9億円で法人税3億円課税です。
前例は「剰余金の配当」での所有権移転。
子会社からの物件移転や残余財産現物分配といった手法、含み益や欠損金の扱い、子会社株式償却、等様々な検討をした結果のスキームでしょう。
役員退職金はうまく使えたのか。消費税や源泉義務はどうしたのか。登免税と取得税はどうか。