年間の家賃収入の総額を物件価格で割った数字
『表面利回り』は、不動産投資の収益性の高さを測るために用いる数値です。
表面利回りの計算方法
【年間の家賃収入総額】÷【物件価格】＝【表面利回り】
上記の計算式には、維持費管理費などの投資物件の保有にかかるコストが入っていません。
そのため、「表面利回り」となり、「実質的な利回り」とは異なります
物件Ａの場合
物件価格が1500万円で月々の家賃が7万円の物件Aを例にとってみましょう。
【年間の家賃収入総額［月7万円×12ヶ月＝84万円］】÷【物件価格［1500万円］】で
【表面利回り［0.56×100＝5.6％］】となります
表面利回りは『10%以上』を確保するべし！
投資物件を探すにあたり、まず対象物件を絞り込む指標となるのが『表面利回り』です。
そして、表面利回りの場合、10%以上は確保する必要があります。
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