実質利回りとは

『年間の家賃収入の総額から諸経費を差し引いた数字』を『物件価格（購入時の諸経費を含む）で割った数字

『実質利回り』は、賃貸経営にかかる経費等を考慮して計算した利回りです。
賃貸経営の経費には固定資産税、管理費などが含まれます。

【年間の家賃収入総額ー諸経費（管理費や固定資産税など）】÷【物件価格（物件価格＋購入時の諸経費）】＝【実質利回り】

物件価格が1500万円で月々の家賃が7万円。
諸経費として、管理費2.5万円／月で年間30万円、固定資産税が3万円の物件Bを例にとってみましょう。

【［年間の家賃収入総額月7万円×12ヶ月＝84万円］ー［諸経費 30万円＋3万円＝33万円］＝［51万円］】÷【物件価格［1500万円］】で
【実質利回り［0.34×100＝3.4％］】となります

実質利回りの場合、5%以上は確保する必要があります。
そして、弊社ブランド『OlethⓇU』の戸建賃貸は実質利回り6%を確保しておりますので、他との違いがおわかりいただけると思います。