表面利回りと実質利回り
表面利回り
実質利回りとは、年間の家賃収入の総額を物件価格で割った数字です。
投資物件を探すにあたり、まず対象物件を絞り込む指標となるのが『表面利回り』です。
『表面利回り』は、不動産投資の収益性の高さを測るために用いる数値です。
表面利回りの計算方法
【年間の家賃収入総額】÷【物件価格】=【表面利回り】
上記の計算式には、維持費管理費などの投資物件の保有にかかるコストが入っていません。
(表面利回りについて詳しくは『表面利回りとは』のページをご覧下さい >>)
投資物件のボーダーラインとして、表面利回りを10%以上は確保する必要があります。
実質利回り
実質利回りとは『年間の家賃収入の総額から諸経費を差し引いた数字』を『物件価格(購入時の諸経費を含む)で割った数字です。
コストや維持費を計算に入れない表面利回りに対して、『実質利回り』は賃貸経営にかかる経費等を考慮して計算した利回りで、賃貸経営の経費には固定資産税、管理費などが含まれます。
実質利回りの計算方法
【年間の家賃収入総額ー諸経費(管理費や固定資産税など)】÷【物件価格(物件価格+購入時の諸経費)】=【実質利回り】
(実質利回りについて詳しくは『実質利回りとは』のページをご覧下さい >>)
実質利回りの場合、5%以上は確保する必要があります。
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『OlethⓇU』が実質利回り5%以上を確保できるワケ
徹底したコストカットで「高品質低価格」を実現
- 余分な流通経路のカット
- 合理化した工程管理
- 建築材料の一括購入によるコストカット
- ダウンビジョンに賛同したメーカーの価格協力
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『注文住宅並みの高品質デザイナーズ物件なのに「本体価格約750万円」』という圧倒的低価格を実現しています。
つまり、実質利回り計算式の【物件価格+諸経費】の価格がグンと抑えられるため、必然的に高利回りとなるわけです。